Пятница, 06 Январь 2017 11:02

Перепланировка

Не придали значения ошибкам, делая ремонт, получили недвижимость в наследство, проигнорировали требования закона сами… Что делать, если между реальной планировкой вашей квартиры и планировкой в техпаспорте обнаружились несоответствия?

 

Если Вы самовольно выполнили перепланировку (переустройство) квартиры, то обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа для ее узаконивания. Такое согласование выдается, если проведенные работы не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями нормативов, что подтверждается техническим заключением (изготавливается на платной основе, стоит от 200 рублей).

 

Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на квартиру по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством (специалист обязан предоставить Вам копию своего аттестата). Ведомость и обследование заказывает и оплачивает собственник. Перечень ИП и организаций с контактами размещен на информационном стенде в Светлогорском райисполкоме (1 этаж, правое крыло, между кабинетами 2 и 4).

 

Для получения ведомости технических характеристик собственник должен обратиться в Светлогорское бюро Речицкого филиала РУП «ГАГРиЗК» (по-народному – БТИ). При себе иметь техпаспорт, свидетельство о госрегистрации. Здесь Вы напишете заявление на выезд инженера и обмер квартиры, оплатите услуги и в назначенный день ожидайте специалиста. После, в указанный в заявлении день, забираете ведомость. Светлогорское бюро расположено по адресу: г. Светлогорск, ул. Мирошниченко, 11.

 

Для получения согласования самовольной перепланировки собственник или его доверенное лицо подает в Службу «Одно окно» Светлогорского райисполкома или сельский (поселковый) совет (для жителей района) следующие документы:

• заявление (можно скачать форму с сайта Светлогорского райисполкома или получить при подаче документов);

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

• техническое заключение о том, что переустройство (перепланировка) не влияет на безопасность эксплуатируемого здания и выполнена в соответствии с требованиями нормативов;

• письменное согласие совершеннолетних граждан совместно проживающих, в том числе временно отсутствующих или являющихся собственниками квартиры (долевая собственность);

• технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, – для собственника помещения (если Вы наниматель квартиры, то все документы оформляются на собственника, за счет того кто инициировал выполнение работ);

• письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения (если Вы наниматель).

 

В случае, если обращается доверенное лицо, у него должна быть нотариально оформленная доверенность.

После подачи документов Вы обязаны предоставить доступ в помещение для специалистов организации, осуществляющей эксплуатацию здания, или представителей Светлогорского райисполкома или сельского (поселкового) совета для осмотра помещения и выполненных работ, с последующим составлением акта технического осмотра.

 

В акте приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра квартиры составляется в произвольной форме, подписывается собственником и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного жилого дома (КЖУП «Светочь» или жилищный кооператив) и утверждается представителем Светлогорского райисполкома или сельского (поселкового) совета.

 

На основании документов, предоставленных Вами при подаче заявления и акта технического осмотра квартиры, в течении одного месяца принимается решение об отказе или согласовании (разрешении) самовольной переплани-ровки (переустройства), о чем Вас информируют.

 

В случае отказа в документе будут указаны причины. Причины для отказа:

• предоставление инициатором документов, в которых содержатся недостоверные сведения;

• проведение работ, запрещенных в соответствии с законодательством (о них мы говорили ранее);

• возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки.

 

С полученным разрешением и ведомостью технических характеристик направляемся в Светлогорское бюро по государственной регистрации для получения технического паспорта и регистрации всех изменений. В случае получения отказа в срок, установленный в решении, квартира приводится в прежнее состояние инициатором самовольной перепланировки, с документальным подтверждением.

 

Увы, все придётся вернуть в первоначальный вид. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольную перепланировку (переустройство), несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

 

Напомню, что за самовольную перепланировку (переустройство) выносится штраф в соответствии со статьей 21.16. КоАП Республики Беларусь в размере до 70 базовых величин (до 1610 руб.), а с ростом базовой величины – размер штрафа увеличится. Если работы по перепланировке (переустройству) проводились до того как Вы стали собственником и Вы можете это доказать, тогда есть возможность избежать штрафа, но, к сожалению, не всегда удается привести инициатора перепланировки (переустройства), а значит доказать свою невиновность.

 

Чтобы не платить штрафы, деньги за технические заключения (особенно, если на работы, которые Вы провели, проект не нужен, достаточно разрешения), соблюдайте требования законодательства при проведении работ по перепланировке и будьте бдительны при оформлении сделок с квартирой. В следующих статьях читайте, как разместить спутниковую антенну или кондиционер.

 

Александра Казьмина, архитектор

Фото: mokadastr.ru

Прочитано 1098 раз Последнее изменение Пятница, 06 Январь 2017 11:30